Кому и зачем нужна легализация самовольной постройки
Легализовать строение – то, что может потребоваться как физическому лицу, так и юридическому (компании, фирме, предприятию). В деле узаконивания важен комплексный подход:
- Сбор, запрос, составление документов для суда и учреждений;
- Подача пакета документов в соответствующие органы;
- Проведение переговоров с контролирующими и надзорными инстанциями;
- Представление интересов в суде и обжалование решения, если потребуется.
Все эти задачи может взять на себя юрист. В Новосибирске не сложно найти специалиста, но найти поистине профессионала нелегко. Важно, чтобы юрист, который возьмется за дело, был способен предоставить высокое качество своей правовой помощи, чтобы его знания были актуальны (ведь законодательство постоянно меняется, и данная сфера – не исключение).
Цена на услуги юристов в этой сфере невысока – по сравнению с размерами штрафов и требованием избавиться от незаконной постройки. К тому же юристы могут способствовать мирному урегулированию конфликта – без суда и трат на него. Никому не приятно ходить по государственным учреждениям, обивать пороги и общаться с чиновниками – эту неприятную обязанность специалист также может взять на себя.
Как происходит легализация самовольной постройки
Первым этапом становится консультация. На ней происходит:
- Правовой анализ сложившейся ситуации;
- Изучение всех имеющихся материалов дела;
- Объяснение клиенту всех нюансов и тонкостей;
- Составление предстоящего плана действий;
- Рассмотрение всех аспектов и выработка стратегии;
- Определение стоимости работ и составление договора.
Далее наступает стадия оформления самовольной постройки согласно правилам и нормам. Это может потребовать огромных временных затрат и нервов. Чтобы этого избежать, передайте это дело юристу. Он:
- Соберёт документы;
- Заверит их в специализированных органах;
- Сформирует необходимый пул бумаг;
- Получит заключения (Роспотребнадзора, МЧС).
Если дело перетекло в иную плоскость, вероятно, потребуется представление интересов клиента в суде. Это частая практика – сам факт существования самовольной постройки с большой долей вероятности станет предметом судебных баталий.
Например, если вы являетесь застройщиком, вы можете стать ответчиком, тогда как истцом выступят либо непосредственно надзорные органы, либо третьи лица, чьи интересы затрагивает данная тема. И здесь не на цену услуг необходимо смотреть, а на те потери, которые вы можете понести, если проиграете дело.
Что нужно будет сделать
Необходимо будет поставить существующую самовольную постройку на кадастровый учёт, посетить различные инстанции, сдать документы для регистрации прав собственности, если таковых пока нет. Также необходимо получить заключения о том, что постройка соответствует нормам.
Возможно, дело дойдет до суда. Но на этой стадии еще можно избежать затяжного процесса, если провести переговоры с должностными лицами и достигнуть соглашения. Но, возможно, именно вы станете инициатором судебного разбирательства, если решите обжаловать в судебном порядке действия работников госорганов.
Ситуации разнятся. Поэтому может потребоваться также:
- Установление границ ЗУ;
- Признание прав на объект;
- Высвобождение строения из-под ареста;
- Восстановление утерянных бумаг;
- Инициация экспертиз.
В ряде случаев вам будет необходимо привести строение к соответствию нормативам. И пока вы этим занимаетесь, «бумажную» работу, общение с органами санитарно-эпидемиологического надзора и другими органами власти, нивелирование разногласий с соседями логично доверить специалистам. Особенно если речь идет об изменении вида разрешенного использования ЗУ.
