Нормы общежития: шумные соседи, затопление квартиры, перепланировка

Как быть, если соседи делают ремонт на выходных? Можно ли составлять акт о затоплении квартиры только на следующий день? Что делать, если над жилой комнатой в вашей квартире оказался соседский туалет? Подробности рассказал руководитель юридической компании «Кучеренко и Помельцев» Артём Помельцев на радио «Городская волна» (101.4 FM).

Иван Проскурин: Здравствуйте. Это «Территория права» — программа, в которой мы помогаем разобраться в тонкостях российского законодательства. Мы выходим в эфир в пятницу в 17:30 с повтором в воскресенье в 12:30. В студии Иван Проскурин, и сегодня у меня в гостях юрист, руководитель юридической компании «Кучеренко и Помельцев» Артём Помельцев.

Артём Помельцев: Здравствуйте, Иван. Здравствуйте, уважаемые радиослушатели.

Иван Проскурин: Сегодня предлагаю ответить на вопросы, которые часто возникают у многих. Вот о чём нас спрашивают.

Вопрос от слушателя: Здравствуйте! У нас соседи делают ремонт. Постоянно шум перфоратора и молотка. В выходные дни с самого утра начинают. Как я могу на них пожаловаться? Есть ли статья или закон, что строительный шум в выходные запрещён?

Артём Помельцев: Это достаточно частая проблема. Если не удаётся решить вопрос с соседями полюбовно, то вы можете обратиться к участковому.
В Новосибирской области принят закон «Об отдельных вопросах обеспечения тишины и покоя граждан».

В соответствии с этим законом в определённые периоды времени запрещаются:

1. использование звуковоспроизводящих устройств и устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах;
2. крики, свист, громкое пение, игра на музыкальных инструментах;
3. применение пиротехнических средств;
4. строительно-монтажные, ремонтные и (или) разгрузочно-погрузочные работы, сопровождаемые шумовым (вибрационным) воздействием.

В какие периоды времени запрещается шуметь? Закон говорит о следующих периодах:

• в ночное время в будние дни (с 22:00 до 7:00);
• в ночное время в выходные и нерабочие, праздничные дни (с 22:00 до 9:00), за исключением периода с 22:00 31 декабря до 4:00 1 января;
• в дневное время в многоквартирных домах с 13:00 до 14:00 запрещается совершение действий, производящих шум и нарушающих тишину и покой граждан.

Отдельно законодатель установил периоды времени для выполнения строительно-монтажных работ в многоквартирных домах:

• в рабочие дни — с 20:00 до 7:00;
• в выходные и нерабочие, праздничные дни — с 20:00 до 9:00.

За нарушение указанных требований для граждан предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 3000 рублей.

Вопрос от слушателя: Добрый день, нашу квартиру затопили соседи. Из-за того, что квартира была обесточена, УК составила акт о затоплении только на следующий день. Со сметой соседи сверху не согласны. Подскажите, может ли быть проблемой дата составления акта на второй день, а не в течение 12 часов, как написано в законе? Какой примерный порядок моих действий дальше?

Артём Помельцев: Нет, составление акта за пределами 12-часового срока не будет являться для вас проблемой.
Как я понимаю, сейчас мы рассматриваем этот акт как одно из доказательств в суде. И переживания связаны с тем, примет ли акт, составленный с нарушением срока, суд в качестве доказательства или нет.
Во-первых, факт затопления квартиры может быть подтверждён не только актом, но и другими доказательствами — свидетельскими показаниями, выпиской из журнала УК по учёту обращений граждан и прочим.

Во-вторых, сроки, о которых нас спрашивает слушатель, установлены правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД. То есть эти сроки направлены на защиту ваших прав.
К тому же обязанность по составлению акта лежит не на вас, а на УК. Поэтому и негативных последствий в связи с нарушением срока составления акта вы нести не будете.
Сейчас, чтобы вам возместить ущерб, необходимо провести оценку стоимости восстановительного ремонта, и можно обращаться в суд.

Вопрос от слушателя: Купили квартиру, позже выяснили, что над жилой комнатой размещён совместный санузел. Также установили, что межэтажное перекрытие выполнено с нарушением строительных норм. Как, куда и на основании чего обращаться для устранения нарушений?

Артём Помельцев: Давайте разберём вопрос последовательно. Что касается санузла. Действующими строительно-техническими и санитарно-эпидемиологическими нормами предусмотрено, что в многоквартирных домах, условно, кухня соседа снизу должна находиться под кухней соседа сверху. То же самое с санузлами.
Скорее всего, вами было установлено самовольное (незаконное) переустройство квартиры соседом сверху, то есть изменение или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.
В данном случае вы можете обратиться в администрацию района либо самостоятельно прийти в суд с требованием о приведении квартиры соседа в первоначальное состояние.

Что касается перекрытий... Не до конца понятен вопрос — какие именно нарушения строительных норм были выявлены и в чём они выражены?
Если мы говорим о новостройке, то необходимо обращаться к застройщику в пределах гарантийного срока с требованием об устранении недостатков выполненных работ.
Если мы говорим не о новом доме, а, опять же, о действиях соседей, которые уменьшили толщину пола/потолка, то в данном случае порядок действий может быть следующим:

• необходимо зафиксировать факт нарушения (вызвать УК или провести строительно-техническую экспертизу);
• обратиться в администрацию района или в суд.

Вопрос от слушателя: Добрый день. Можно ли провести общее собрание только части собственников жилых помещений? Будет ли его решение легитимным?

Артём Помельцев: Не очень точный вопрос. Давайте начнём с того, что закон знает понятие «общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме». Понятие «общее собрание части собственников помещений в многоквартирном доме» закону не известно.
Вы не можете пригласить на собрание только некоторых собственников помещений в доме, собрание проводится для всех, и все могут в нём участвовать.
Что будет, если в собрании примут участие не все собственники?
Для начала отмечу, что крайне редко в собраниях участвуют 100% собственников помещений в многоквартирном доме — это очень сложно обеспечить. И законодатель это прекрасно понимает, поэтому устанавливает кворум собрания — это установленное законом число участников собрания, достаточное для признания данного собрания правомочным принимать решения по повестке собрания.
По общему правилу кворум имеется, если в собрании принимают участие более половины собственников. В отдельных случаях кворум должен составлять 2/3.
Если собрание правомочно принимать решения, то тогда проводится голосование по вопросам повестки дня.

И, опять же, для разных вопросов (например, смена способа управления многоквартирным домом, его реконструкция, пределы использования земельного участка, на котором расположен дом) будут установлены разные правила принятия решений.
Для каких-то вопросов достаточно, чтобы «за» проголосовало относительное большинство участников собрания. Для каких-то вопросов необходимо абсолютное большинство — более 50%. Для принятия решения по другим вопросам необходимо квалифицированное большинство — 2/3.

Ну и в конце хотел бы отметить, что в абсолютном большинстве случаев результаты собрания не будут полностью легитимными — всегда будут те, кто не согласен. Главное — чтобы собрание было легальным, то есть соответствовало букве закона.


Источник: https://nsknews.info/materials/territoriya-prava-chto-delat-esli-sosedi-zatopili-ili-delayut-shumnyy-remont/